和田房价突破6000?真相在这里 幸福里买房 和田二手房

发布时间:2020-03-23 06:04:23   来源:网络 关键词:和田二手房
和田房价突破6000?真相在这里
原文标题:和田房价突破6000?真相在这里
原文发布时间:2019-08-20 15:03:55
原文作者:和田在线。
和田二手房 幸福里买房

因为和田房价在逼近5000,所以最近有很多传言,和田房价会突破6000。

自从2018年春节后,和田房价有原来川亿一家独大,开始了普遍增长。庆隆阳光城以学区房为噱头,紧跟其后,成交均价突破4500元,2018年新开项目和田城市广场从预售开始,9个月时间销售价格从3850飙升至4800左右,市场原有保留的剩余房源也随之经历了从2800到4200左右的的价格调整。2018年放佛和田的地产市场进入了快车道,迅速甩开了库尔勒、阿克苏、喀什,房价引领南疆首跑。

2019年和田房地产市场有了一些微妙的变化。川亿拿到市公安局旁边的近50亩的地块,这成为前半年唯一一个拿地成功的项目,市内目前再无可规模开发的地块,除非再有大面积拆迁。

和田时代广场二期开始动工;城市广场二期开始销售;安泰生活广场销售招商策略调整;欧景豪庭、万隆国际依旧举步维艰;昆仑文化广场销售常规进行,昆仑地产原昆仑公馆(二建项目)后半年应该会有动作,但也是新瓶装老酒;何胖子的和田印象二期住宅还未动工;乌鲁木齐北延世纪嘉苑的低价策略,也没能让项目引爆。

统观和田地产,商业地产同质化严重,可招商行业除餐饮外,其他行业重点客户也为数不多,餐饮行业集中在川亿商圈、之玉花园、新夜市。在商业资源有限的情况下,写字楼的销售并没有达到预期值,公寓更是一片惨淡。接下来所有的开发项目都将瞄准住宅,众所周知,住宅项目回款迅速,周期相对缩短,有利于开发商的资金回笼。

所以,2019年后半年,乃至2020年整个年度,和田的住宅项目将是地产开发的重点,将会有大量的住宅涌入市场。相反,商业地产,除了酒店和娱乐场所外,一层的沿街店铺将是开发商的盈利来源,从2层以上基本建成即是烂尾。或者低价销售也能救活一批商业地产的项目。

回到标题的问题上,和田的房价真的可以突破6000吗?

希望不大。4000-5000将是和田房价的主流价格区域,到目前为止基本已经探到了天花板上,市场数据无法支撑更高的价格区间,无论投资还是自住,都无法接受6000以上的销售价格。投资者基本以出租为主,虽然和田目前出租和房价处于尴尬的倒挂状态,但是一套100平方左右的住宅,以六十万的价格购买以后,简单装修,以每年25000的价格出租,也要25年左右才能收回成本,其中还不算按揭贷款的利息。

再说自住的群体,一套六十万的房子,贷款在40万左右,利息基本20万以上,月还款3000左右,还要坚持15年,除了有公积金的客户,负担可想而知,随着公积金贷款政策的调整,也未必能负担起如此的房价。同时,市场上还有大部分的的存量房和廉租房、安置房,对商品房的价格冲击可想而知。

和田市本就不大,没有人会因为所谓的中央板块,商圈经济让贷款压的自己喘不过气;但是和田地区很大,如果购买一套不太贵的房子,顺便还能买一辆车,那生活质量就会有质的变化。

或许有人会说,等房子升值之后再卖掉,不是也可以赚上一笔,毕竟房价是不会落的。道理没有错,账也算的很清楚,但是和田的二手房交易目前还不完善,房子升值部分在房价涨幅的过程中已经压缩了其升值空间,二手房能不能过赚到一笔钱,其实大家心里都有数,和田市场不泛二手房买卖,其中的纠结不言而喻。

和田市场还没有真正高品质的住宅项目,从容积率、采光、户型、相关配套、建筑寿命等方面看,房子就是个睡觉的恶地方,被各种宣传绑架的高品质生活,只不过是打掉了牙往自己肚里咽。

网上说,生活不止眼前的苟且,还有诗和远方,我们已在远方,但是你要明白远方并不一定会有诗,但一定有苟且。

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此文来源:醉卧枫林晚


幸福里房产
原文标题:和田房价突破6000?真相在这里
原文发布时间:2019-08-20 15:03:55
原文作者:和田在线。

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