这个小区一半业主在卖房?宁波二手房周成交TOP榜出炉 买房 宁波二手房

发布时间:2020-03-24 20:02:41   来源:网络 关键词:宁波二手房
这个小区一半业主在卖房?宁波二手房周成交TOP榜出炉
原文标题:这个小区一半业主在卖房?宁波二手房周成交TOP榜出炉
原文发布时间:2019-11-13 07:00:00
原文作者:Live宁波。
宁波二手房 买房
这个小区一半业主在卖房?宁波二手房周成交TOP榜出炉

都说,二手房市场才能反映真实的房产市场。

很多粉丝在群里发言表示现在的二手房市场很低迷,房子不好卖了,并且不少唱空的购房者认为二手房有价无市,不降价就无人问津,那我们就用数据来看看现在二手房市场的真相。

01

量:卖多买少

11月8日,宁波市住建局发布了10月宁波市区住房成交信息,市区二手住房共成交4738套,比上月减少1840套,这是自8月以来的连环三连降,同时创下了自3月以来的成交最低量。

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一方面成交量不断萎缩走低,而一方面,二手房的挂牌量正在猛增,根据诸葛找房平台数据监控,全市10月挂牌量65034套,环比上涨31%,而截止11月12日,挂牌量已达到76247套。

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数据来源:诸葛找房

目前的挂牌量基本与年中最高峰持平,有部分投资客的年底抛售套现,也有房东的挂牌试水。

02

价:稳中微涨

不管是全国指数研究机构,还是专业网站平台,所有的数据统计都显示,宁波的二手房价稳,且还在小幅上涨。根据冰山指数统计,今年宁波1-10月二手房价涨幅居全国第二。

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数据来源:安居客

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数据来源:贝壳找房

对于中国大多数一二线城市二手房,冬天已经来了,而宁波的二手房则是逆势冲高,走出独立行情。其主要原因就是对标城市大涨,自身也不弱,所以能够逆势上行。从这个角度理解,宁波更多的属于补涨,泡沫较小。经过去年下半年的跌荡,以及浙江普通地市都接近2万的水平,宁波城市基本面不弱,因此这个房价之于市场是合适的。

03

主城次新房吃香

为什么大家会感觉二手房市场“凉”了呢?主要是因为现在二手房数量较多,购房选择的余地变大了,成交周期变长;二手房数量较多也会导致房源之间的竞争,就会出现房源降价出售或是可议价的现象。

在竞争激烈的二手房市场中,就会出现两种房源,一种是不愁卖的房子,另一种是卖不出去的房子。那么到底是哪些小区的“不愁卖”呢?它们卖的好的原因是什么呢?

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宁波市五区二手房一周成交TOP3楼盘一览

根据宁波市房产交易信息服务网的二手成交数据,我们制作出了宁波市五区一周成交量TOP3的楼盘。(统计时间11月5日-11日,套数以外数据来源安居客)

这些小区为什么会在各区中脱颖而出,成为成交量大的小区呢?我们对此总结出了以下几点:

【挂牌房源量较多】

上榜的这些小区大部分挂牌量较大。一方面,挂牌量较大的小区说明正在出售的房源较多,可选择的数量也更多,购房者完全可以慢慢挑。另一方面,由于挂牌量较大,二手房业主之间的竞争也比较激烈,所以有些诚心想卖房的业主就会降价出售,这些房子的降价幅度还是比较可观的。

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数据来源:诸葛找房

例如:位于鄞州下应的紫郡仅在安居客上的挂牌量就达到了1086套,而该小区一共61幢,2000余套房子,算下来平均2个业主中就有1个在卖房,住在这里的业主,可能你的邻居正在“抛弃”你。

且该小区上周在诸葛找房平台降价房源有8套,位于热门降价小区第10名。不少房源挂牌价低于小区均价,看来业主之间的竞争相当激烈,如果真想将房子快点卖出,不“出点血”是不太可能了。

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【主城区的小区较吃香】

二手房之于新房最大的优势就是地段、配套成熟。从各区成交TOP3就能看出,大多数购房者还是会选择主城区,不仅出行、生活都较为便利,配套更为完善,而且房子的抗跌性也更好。

【次新房占主流】

从建筑年代看,房龄在2-10年左右的次新房和商品房占比较大。这类小区的房龄较短,品相、环境都相对较好,周边的配套经过几年的时间也较为完善,再加上周边有地铁等交通配套,这类房源也有一定的市场。例如:环球东方港城、花样年花郡等。

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除了以上这三点,还有政策因素,例如已启动拆迁工作的高塘三村,不少人看中小区拆迁赔付的潜在利益;以及小区物业与配套、开发商口碑因素,例如吾悦广场三期,自带10万方商业体——吾悦广场,以及地铁3号线二期未来将经过小区门口,因此即使目前有营业税,仍有不少成交;此外还有学区因素,例如南苑小区,虽然是个老破小,但能就读东恩中学。

04

总结

  1. 随着宁波主城区土地供应减少,新房市场逐渐向外扩,主城区房源的供应就主要集中在了二手房身上。说明主城区的二手房将比远城区有更好的市场。
  2. 对于二手房业主来说,现阶段如果诚心想卖房,就需要降低心理预期,做好成交周期较长的心理准备;对于购房者来说,现在的二手房存量较大,尽量多比较多看,选择最适合自己的,如果条件足够好,是具备和房东议价的可能。
  3. 在购买二手房时,需要注意开发商口碑、物业、学区等配套是否符合自身的需求,只有适合自己的才是最好的。
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