稳定可期?二手房成交更为困难……2019年宜宾楼市预测 房产 宜宾二手房

发布时间:2020-03-25 10:01:39   来源:网络 关键词:宜宾二手房
稳定可期?二手房成交更为困难……2019年宜宾楼市预测
原文标题:稳定可期?二手房成交更为困难……2019年宜宾楼市预测
原文发布时间:2019-01-11 11:37:36
原文作者:宜宾传媒网。
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2018年总算过去了,如果说在投资方面什么都不做,都可以跑赢绝大部分人的话,在房地产方面,就应该是过山车了,上半年量价同涨冲昏头脑,下半年量价走平心情焦躁。

对于过去的一年,“如果当初……”也许是最没用的话了,因为只有现状才最为真实,只有未来才可以预期。而回到宜宾楼市,人们对未来房价走势的判断,则是众说纷坛,看多者,信心十足,言必“明天会更美好”,看空者,则仿佛见到大厦正在倾斜。

虽然预测是一件很不靠谱,说不定还是丢人现眼的事,但每年之始,还是成为了许多人的一种习惯,况且2019年,又很可能是 “新时代”到来的第一年。

一、房价梯度继续增大

记得在去年5月10日的本专栏中,曾提到过房价梯度的问题。三江主城(南岸、江北和临港,下同)的房地产经过10多年的发展,在售项目的房价一直没有拉开梯度,当时高的1万元左右,低的7千多至8千元,价格梯度连35%都不到,这多少有些让人难以理解。

这种情况在过去的一个月终于发生了变化,就今年而言,预计变化还会进一步增大。如果宏观经济不出现大的改变,就高层项目的清水房价格而言,低的估计在7千以下,高的估计在1.3万以上。

也就是说,今年的价格很可能在6500元/㎡至13500元/㎡之间波动。从之前30%多,到今年1倍上下的价格梯度,是一个很大的改变,就即能满足富人,也容得下穷人的角度而言,也符合房地产行业今后发展的方向。

二、二手房成交更为困难

目前而言,三江主城二手房价格并未有明显跌幅,至少挂牌价如此。尤其是未装修的清水房,与同地段的新盘相比较,价格差异并不特别明显。而随着今年新盘的不断增加,可选择的房源也会越来越多,因此二手房的性价比会相对降低,从而影响成交率。

与此同时,因为二手房交易中存在一个价格评估的问题,而评估价一般会低于市场上正在销售的同类新房房源,也低于成交价格,所以差价部分会一次性付给卖方,从而造成比买新房首付更多的情况,这也是二手房的成交量远不如新房的重要原因之一。

第三,与新房一样,二手房也存在买涨不买跌的现象,跌了反而更没人买,而这话应按是只说对了一半,跌的时候确实买的人会减少,但跌多了就有人买了。现在这样屏住不跌,谁来买?

三、利率下调空间打开

元旦刚过, 央行就宣布再次降准,下调金融机构存款准备金率1个百分点,再加上“保持流动性合理充裕”等政策,很显然今年的货币会更加宽松。所以基本上可以判定房贷利率基本见顶,继续上浮的可能性减小,下一步或许会有越来越多的城市选择下调房贷利率。

目前而言,宜宾的首套房房贷利率大都在20%至25%左右,保守预计下调幅度在5%至10%,当然,如果回到基准利率,对购房者而言就更好了。

可惜的是,上浮利率的下调对已经买房,正在还贷的购房者不构成利好。只有基准利率的下调,才会普遍受益,这种可能性也不是不存在,但一季度之前,是肯定不能实现的。(杨光/文)

(本文刊发于《新三江周刊》2019年第2期)


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