2019年放开房地产调控政策,宜春房价还会持续上涨吗? app 宜春二手房

发布时间:2020-03-25 12:03:18   来源:网络 关键词:宜春二手房
2019年放开房地产调控政策,宜春房价还会持续上涨吗?
原文标题:2019年放开房地产调控政策,宜春房价还会持续上涨吗?
原文发布时间:2019-01-04 10:19:29
原文作者:外来客入住。
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2019年放开房地产调控政策,宜春房价还会持续上涨吗?


保守点看,仅仅一二线热点城市,房价持续上涨的可能性不大。除此之外,“2019年放开房地产调控政策”个人认为也是一种误读。为什么要这样说,因为政策只是一个说辞与过度,真正落到各个地方才知道。


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首先,今年的中央经济工作会议对房地产调控定调,这种定调会影响到2019年楼市向。会议强调的是“因城施策”、“分类指导”,并指出“夯实城市政府主体责任”。

这里面的信息量其实比较大,之一,调控政策不会“一刀切”,各地会因地制宜,根据楼市与房价发展状况,制定相应的政策面基调;之二,之前所提的“分类调控”,现在变为“分类指导”,表明对楼市调控的责任与权利下放到地方,楼市的有关政策的制定亦下放到地方,中央只做指导性的建议;之三,地方楼市能不能实现稳定、健康发展,地方政府要扛起主体责任。想在宜春购房的可以加威兴:fangyouhui88

不同城市不同对待,也表明,房价处于高位的一二线热点城市,不可能全面放松调控。而三四线,或是弱二线的城市,则有可能较为宽松的政策面。地方政策定调的灵活增强,但是主体责任强化,像宜春一旦楼市或房价失控,地方是要扛责、要被问责的。


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宜春秀江河

其次,中央经济工作会议明确“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

应当明了,长效机制是在短效调控政策持续有效的情况下逐步建立的,像热点城市的限购、限贷、限售等便是短效调控政策;此外,房价如果较大范围的持续上涨,绝不能表明“房地产市场健康发展”,相反的是有害于房地产市场的健康发展,遇到这种情况,政策面再度收紧是大概率的事情。所以房价较为广泛的持续上涨,是不大可能发生的。想在宜春购房的可以加威兴:fangyouhui88

就拿宜春当局来说,目前宜春的房价基本在6000元至7000元/平米左右,在宜春的经济开发区与教体新区还有部分楼盘价格在4000元至5000元/平米左右,这样看来宜春棚改对房价与库存有一定影响力,但目前宜春实行了三限房,而且接下来会大量的使用就地安置政策,对房价涨幅应该来说不会加快。


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宜春一江两岸未棚改之前

第三,房地产涉及面较广,涉及产业行业也较多,持续的成交量趋冷、萎缩,并不有利于经济发展。

近期,笔者走访了重庆、贵阳、菏泽、广州、珠海等城市,最近政策的局部调整,并不是全面放开,而是有针对性的调整,总体看对楼市利好,这些调整是在成交量萎缩的情况下展开的,一方面体现“因城施策”,另一方面也不是开闸放水。想在宜春购房的可以加威兴:fangyouhui88

房地产最难打破的是房价预期,无论开发商、购房者及投资者都涉及到这一个问题。对房价预期的误判,有时会带来极大的损失。特别是宜春这样的三四线城市,十年一轮的涨幅也处比较正常,只要涨比不会太大,但房地产经济目前来说还是宜春的一个主体,适合的时候会有些政策放开。


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重庆某楼盘的商业街

中国坚持“房住不炒”,其关键点就在于减少房价波动、打击高房价预期,所以,2019年房价持续上涨应当没有什么可能性的。

首先要说明的是,2019年全面放开房地产调控政策的可能性微乎其微。至多是三四线城市或者一些中小银行搞点小动作。中央层面的放开是不太可能的。当然,由于房地产调控,导致国内经济下行压力会有所加大,但是这并不能改变中央政府的“房住不炒”决心。

不过,笔者认为,以上这个原因,不足以说明2019年房价还会继续上涨:首先,荷泽等地的限售令取消,据当地房产销售讲,主要是棚改居民买房要过户,而荷泽实行了限售令,原来的次新房东房子卖不出去,想买房的人又户口又进不来。这才不得不取消限售令。想在宜春购房的可以加威兴:fangyouhui88

再者,11月份首套房贷利率没有继续上涨,这次房贷上涨周期终结于22连涨,这主要有两个方面因素:一方面,经济下行压力过大,于是想鼓励刚需来做接盘侠,如果房贷利率一直上涨,刚需将会延迟购房进程。另一方面,要防控房地产金融危机,如果将房贷利率升至历史最高位,再遇到高房价,这很容易推高购房者的成本,导致购房者的还贷能力变弱,届时弃房断供就会出现。


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宜春温汤小镇以旅游地产为主,国家五A级风景区

至于说2019年国内房价是否还会再涨,笔者认为已经不可能了:第一,全国房地产呈现下降趋势已经明显,宜春房价从2017年3月份开始涨到现在已经近2年,当中也没有任何停歇,只是一线城市先涨,二线城市跟进,三四五线城市也在补涨,加上宜春的大量棚改出现,现在全都涨完了,宜春房地产将会是一个健康发展的姿态。想在宜春购房的可以加威兴:fangyouhui88

第二,房价下跌已经为趋势,经历了三年多的房地产调控,效果已经明显,人们对房价上涨的预期开始出现逆转。过去房价上涨,这些炒房者跟在后面,现在房价下跌了,炒房者也就退出了。买涨不买跌的心理,将一直跟随着购房者,况且明年国内经济下行压和巨大,购房者也不可能像过去那样不顾一切的买房了。宜春目前还有很多人套在房子里,看上去是赚了不少钱,但目前还有很多房子没有解套,宜春二手房有价无市将出现在2019年5月以后。

第三,随着本轮房价上涨运动持续了三年,现在多数人手里都有着好几套住房,就连在一二线城市打工的农民工,即使在大城市买不起房,也跑到了家乡附近的五六线城市置业了,房地产需求不是无限的,而目前正在趋于饱和。如果投机性购房需求退出,宜春刚需购房需求会骤然下降,宜春哪来还有这么多房贷需求去推高房价呢?

假设适度放松了调控,如何确保稳定?最有效的办法就是,对二套以上的房子金融政策依旧维持较严。一方面,可以根据每个城市的实际限贷;一方面,还可以提高利率。 宜春现在有几家银行房贷利率提高到20%,现在金融和房产基本都是实名制的,征信也搞了在全国推广多年,要查一个人有多少房子、房贷,并不难。想在宜春购房的可以加威兴:fangyouhui88


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宜春最大的综合体润达国际

就看想不想查。 炒作房子,说到底都得加杠杆。而杠杆去哪里加?市场上可以,但归根结底,最便宜的渠道还是银行。所以,只要管好了银行,管好了房贷利率,确保再度疯狂投资房产的情况不发生,就是可控的。

首先是,我国非农建设用地将不再“必须国有”,主要针对的是商业和工业用地。这是正在进行的土地管理修法,传出的消息。

同时,农村“三块地”改革试点授权拟再次延期。 接着,12月24日住建部工作会议指出,明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

根据上述多重信号显示,国家前后密集发出,加上宜春地方的三限房推出,宜春2019年房价稳定,可以说再无悬念,刚需买房不用再等,想在宜春购房的可以加威兴:fangyouhui88,专车免费看房,全年购房最低优惠。


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