徐州30家楼盘成功涨价!二手房房价涨幅再次位居全国第一名! 幸福里 徐州二手房

发布时间:2020-04-10 12:01:32   来源:网络 关键词:徐州二手房
徐州30家楼盘成功涨价!二手房房价涨幅再次位居全国第一名!
原文标题:徐州30家楼盘成功涨价!二手房房价涨幅再次位居全国第一名!
原文发布时间:2020-04-08 09:24:26
原文作者:徐州二手房。
徐州二手房 幸福里

前两个月受疫情影响,徐州房地产市场受到冲击,直接表现在新房、二手房的成交价格与成交量,售楼处停止开放等方面。那么,徐州目前的房价到底是什么情况?


1、心碎!徐州近半年来30家楼盘房价上调,最高涨幅2000元/㎡,其余楼盘虽然幅度不大但房价还在涨!

2、震惊!最新徐州二手房涨幅再次位居第一名。4.7万/㎡、4.3万/㎡、4万/㎡!业主心态膨胀继续提高挂牌价!据统计,徐州目前有26家二手房小区挂牌均价超2W/㎡!

3、扎心!粗略估算,不久之后,房价破2W/㎡的楼盘将不下于15个!2W+楼盘正在称霸徐州!


一、近期徐州有30家楼盘房价上涨,有4家楼盘涨幅≥1000元/㎡,最高涨幅2000元/㎡!

我从统计中发现,徐州6个区域近46家主力楼盘,居然有30家楼盘房价上调,其中5家楼盘上涨幅度更是超过1000元/㎡,上涨最多的是鼓楼区的书香华府项目,上涨2000元/㎡。另外部分楼盘因开盘时产品不同,所以无法进行比较。


徐州30家楼盘成功涨价!二手房房价涨幅再次位居全国第一名!


鼓楼区的四季连城锦宸,半年前项目参考均价约9700元/㎡,近期开盘均价10700元/㎡,涨价1000元/㎡。项目已加推高层3、4#,洋房17、18#,共计340套房源,目前还有少量剩余。

鼓楼区的中南中山府,项目上批次开盘均价11300元/㎡,最新开盘均价12441元/㎡,上涨1141元/㎡。项目2、9、16#在售中,均为12层洋房。13#正在落位中,户型为129㎡,共计72套。

鼓楼区的书香华府,半年前项目在售均价12500元/㎡,目前在售房源均价14500元/㎡,上涨2000元/㎡。项目在售7#楼,户型为89-92㎡,目前还剩少量房源。

云龙区的富春山居,上批次开盘均价19500元/㎡,近期在售房源均价20700元/㎡,上涨1200元/㎡。项目二批次房源还有少量剩余。

铜山区的楚河金茂府,项目上批次洋房均价20079元/㎡,近期开盘在售均价22000元/㎡,上涨1920元/㎡。项目目前在售1、2、3、5、6、7、8、10#楼,目前还剩少量房源在售。


不难发现,36个楼盘当中,绝大多数楼盘上涨的范围并不算高,但比较扎心的是房价确实在上涨。渐渐地,各区万元的刚需楼盘越来越少,新房市场渐渐被高价盘占领,刚需越来越难。


二、4.7万/㎡、4.3万/㎡、4万/㎡!业主心态膨胀,继续提高挂牌价!徐州26家二手房小区挂牌均价超2W/㎡!

今天冰山指数发布了4月第一周62城二手房冰山指数涨幅排名,徐州二手房均价为10897元/平,月环比涨幅为1.9%,位居62城第一名,上周徐州二手房房价涨幅也是第一名。

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天不怕地不怕,就怕业主挂高价!


徐州利好不断,不少业主因此对于徐州楼市的信心大涨。既然新房都要涨了,二手房也得跟着涨,甚至涨的更多。诸葛找房显示,24小时之内竟然有12位业主涨价卖房。


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另外,徐州多家小区二手房挂牌价频繁刷新,创历史最高。


1.天骄世家

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根据贝壳找房信息显示,这套房源大概在8个月前发布,挂牌单价47625.7元/㎡,建筑面积142.78㎡,总价需要680万。是一套三居室,户型通透,且是全明户型,小区集中供暖,人车分流。房间装修也比较精致,所用材料都是国外一线品牌。


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2.天齐花园

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根据贝壳找房信息显示,这套独栋别墅房源大概在1年前发布,挂牌单价4333.3元/㎡,建筑面积600㎡,总价需要2600万。房源位置很好,出门便是5A景区云龙湖,并且采光充足,周边配套很完善。装修也是非常豪华,卧室家居都是花雕实木的,看起来就价值不菲。


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3.绿地香颂

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根据贝壳找房信息显示,这套房源大概在9个月前发布,挂牌单价40178.6元/㎡,建筑面积224㎡,总价需要900万。该房源是联排别墅,装修也是十分豪华。,并且小区所在范围商圈成熟,交通便利。


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之前我统计过,徐州已有59家小区二手房源成交价格超过2万元/㎡,其中东方润园、滨湖花园、翠湖御景等小区房源成交价格已经超过3万元/㎡。今天,我又统计了徐州二手房挂牌均价超2万元/㎡的小区,发现竟高达26家,其中绿城紫薇公馆、天齐花园更是高达2.5万+/㎡。


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三、猝不及防!2W+楼盘称霸徐州!

房价2万/㎡对于两年前的徐州来说,是云龙湖豪宅的专属,凤毛麟角一样的存在。

可随着地价的水涨船高,楼市空前火热。如今放眼全城,2万/㎡的房价已不算稀奇。据我统计,徐州目前共有4家在售新房,售价卖到2万+/㎡。它们的地理位置绝佳、周边配套丰富、以及不可复制的景观资源,让绝大多数人“望房兴叹”。


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旭辉美的天阙


市中心“地王盘”


旭辉美的天阙位于中山北路与黄河北路口,项目总占62618.7㎡,分A、B地块。北侧A地块为住宅地块,由11栋洋房、小高层和高层组成。南侧B地块,紧邻故黄河,后期打造成与地铁商业一体的滨水风情商业街。


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项目处于寸土寸金的市中心,紧邻苏宁广场、金鹰购物中心等商场,商业、教育医疗资源相当齐全。另外,旭辉美的·天阙装修交付标准全系采用国内与国际顶尖一线品牌,拥有众多人性化细节设计。目前,项目洋房7、8#已经落位完毕,预计今年7月底或8月初加推。

徐州富春山居


主城唯一山居豪宅


富春山居择址徐州云龙区五山公园板块,得天独厚的五山公园连接主城三区,是徐州的“中央公园”,占据主城核心难得稀贵处。项目整体规划建设小高层、低密洋房以及别墅,容积率仅0.89。


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项目自然环境优越,打造低密度社区。同时配套成熟,其教育、医疗、交通、商业和生态资源堪称区域塔尖顶峰。临近地铁1号线铜山路站,距离九七医院、云龙万达商圈都比较近。更有三中附中、王杰中学、解放路小学等知名学校环伺。项目二批次房源还有少量剩余。


玖玺


主城中央豪宅


玖玺位于淮海西路北,矿山东路西。项目主打高层和洋房产品,共9栋楼,4栋33层的高层,5栋11层的洋房。地段绝佳,向南700米就是金鹰二店,周边有万科翡翠天御、天山绿洲等品质小区,周边居住氛围浓厚。


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玖玺所在板块在黄河故道附近,一河之隔便是市中心。配套设施完整,闻名于教育界的少华街小学也在附近,并且徐州地铁1号线人民广场经过于此。项目目前仅剩2#楼有部分房源在售,整个小区仅剩余1#楼未加推。


楚河金茂悦


集大成于一身


楚河金茂府位于铜山区彭祖路与凤山路交叉口,是距离主城区较远一点的豪宅。项目靠近铜山区政府、楚河风光景观带,配套还是比较好的。项目目前在售1、2、3、5、6、7、8、10#楼,目前还剩少量房源剩余。


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红星云龙金茂悦


法式浪漫精奢生活住宅


红星云龙金茂悦位于东三环与和平路交汇处,集高端住宅、商业、写字楼为一体的综合项目。项目占地面积19.9万方,总建筑面积98万方。容积率2.5,绿化率30%。公园环绕,生态环境好,适宜居住。


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项目集商业、市政、医疗、商场、双公园等城市资源大器于一体。徐州三中云龙实验学校、九七医院等在内的多处医疗、教育配套资源,多业态有序组合,大大提高了整体便捷性为都市精英提供一站式服务。目前,项目批次房源10、13、15、16、20#楼正在定存当中。


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除了上述4家在售楼盘之外,近期还有多新盘已经亮相,分别是云龙湖金茂府、天辰、绿城城园、美的金科云筑,预计开盘均价都得2W+。再加上多宗超8000元/㎡的地块,我粗略估算,未来徐州房价破2W/㎡的楼盘将不下于15个。


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写到最后,另附一张徐州房价星际图,看看自己还能买得起哪里?


总结下来,买房不要等。因为等着等着或许就买不起,等着等着或许就只能买更远……



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原文作者:徐州二手房。

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