市中心单套暴跌75万!泉州二手房降价潮来了?真相是怎样? 二手房 泉州二手房

发布时间:2020-04-11 12:02:02   来源:网络 关键词:泉州二手房
市中心单套暴跌75万!泉州二手房降价潮来了?真相是怎样?
原文标题:市中心单套暴跌75万!泉州二手房降价潮来了?真相是怎样?
原文发布时间:2020-03-07 12:56:01
原文作者:福建房产直通车。
泉州二手房 二手房

2020开年,黑天鹅新冠肺炎疫情的出现,各行各业都备受冲击,全国楼市也受到了不少重创。

这种重创,不仅让新房交易市场急速变冷,也让全国不少城市的二手房市场瞬间进入“寒冬”:成交缩减、降价甩卖、房东大出血……

似乎一场二手房降价的大潮,正在拉开序幕。

那泉州的市场又如何呢?

1

最高降75万

从诸葛找房网站上可以看出,泉州目前有效的二手房有29490套,24小时内(3.5-3.6)上新房源降价房源有123套。

以下是降幅排行前10的小区:

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注:

1、文中均为挂牌单价,不是实际成交价;

2、表格中为某房源的挂牌单价,并不是小区的挂牌均价;

3、表格及文中数据仅为指定房源价格,并不代表整个小区情况;

4、仅筛选、盘点部分房源,并扣除部分反复涨价调价回到原先价格的房源;

5、筛选条件:①24小时降价②不看价格异常③不看疑似下架

6、数据来源诸葛找房,仅供参考,统计时间2020.3.6上午,根据统计的时间节点不同,数据有变动。

万 达 公 馆

万达公馆此套降价75万的房源,降幅居大泉州之首。从诸葛找房网站可知,此套房源面积200㎡,证满2年、带装修高层,去年11月由链家地产上架,挂牌价20004元/㎡,总价报价475万,3月6日价格下调至400万,均价降幅约3750元/㎡。

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瑞 璟 香 榭 花 都

位于晋江的瑞璟香榭花都以63.6万的降幅位居第二。此套房源面积300㎡,四室两厅,1月22日上架,报价为360万,3月5日下调价格至296.4,均价降幅约2120元/㎡。

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丰 泽 新 村

位于市区田安路的丰泽新村校区,建成于1990年,目前房龄已达30年。但由于其学区房的性质,一直是二手房交易的热门小区,目前诸葛找房网站上的挂牌房源有211套,但只有一套降价房源。

此套降价40万元的房源,为面积180㎡的四房,一年前上架时报价为360万,今年3月5日报价下调至320万。

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从降价榜单可看出,降幅较大的,均是房屋面积大的户型。面积大、总价高,出手较困难,但在疫情期间出现大幅降价的现象为个例,整体市场波动不大,“抛售”的现象也基本没有。

2

最高涨20万

小九统计的周期内,大泉州涨价房源为41套。

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天 峰

天峰以其20万的涨幅位居榜首。此套房源为365㎡四房户型,去年9月刚上架时价格为730万,而后在去年11月底、今年1月有连续两次降价动作。3月5日,报价又从660万上调至680万。

但现价仍比初上架时降了50万。

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福 华 商 厦

富华商厦这套涨价17万的房源,为178㎡的三房户型。去年八月房源上架时报价为178万,3月5日更新报价至195万。

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西 湖 别 院

西湖别院这套涨价房源,面积、总价、报价均最高。面积414㎡、去年10月上架报价为1000万,近期调整价格至1015万。

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从涨价榜单上可看,涨价幅度较大的也大部分是大面积户型。疫情当前,能够“逆势”涨价,一方面是是因为“不愁卖”,另一方面是对市场的信心较足,大多房东还是比较乐观,认为接下来市场会有所逐渐向好,成交量、价格将会重新走高。

3

泉州:“跌”还是“稳”?

再放眼看全国其他城市的二手房市场,“跌”似乎已经成为主旋律:

无锡:挂牌3天猛降48万,一天内300多套二手房降价抛售;

武汉:优质学区、正商圈房源,挂牌4天降价30万;

厦门:挂牌房源24小时内降价90万;

广州:降价房源近2000套,最高降幅38%;

西安:二手房成交价约下跌10%,成交量下跌约50%!

……

各大城市的数据,都在传递“跌跌不休”的信号。

反观泉州,二手房市场所受冲击市场却少得多,虽有部分房源降价,但降价幅度、降价房源数较正常时期波动不大,甚至有不少房源不降反涨。究其原因:

一是:严格的限价政策使得泉州的新房市场一直处于较为健康的状态,不少购房者的首选还是新房,直接导致二手房市场在较长时间内处于不温不火的状态,即使有疫情的冲击,也依然“波澜不惊”;

二是:疫情期间也有一些房东调低了价格,原因主要是这些房源大部分是挂牌时间较长、前期挂牌价格较高、房主急于用钱,属于个例,无法完全代表二手房整体市场表现。

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原文作者:福建房产直通车。

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