2019年12月苏州二手房市场清冷收官,同期对比下跌33.90% 买房 苏州二手房

发布时间:2020-04-12 14:01:40   来源:网络 关键词:苏州二手房
2019年12月苏州二手房市场清冷收官,同期对比下跌33.90%
原文标题:2019年12月苏州二手房市场清冷收官,同期对比下跌33.90%
原文发布时间:2020-01-02 14:46:15
原文作者:诸葛找房苏州。
苏州二手房 买房

概述

  12月苏州二手房成交减少,共成交5722套,环比上月6441套下跌12.56%.二手房挂牌均价为30721元/平方米环比上周30343元/平米上涨1.23个百分比。12月份苏州平均租金38.70元/平方米/月,环比上周38.05元/平方米/月上涨0.65,涨幅为1.67%。12月30日,苏州工业园区2019年第五批次局部地块控规(调整)及城市设计公示文件。省政府办公厅公布将于2020年1月1日起,全省实行医疗保险和生育保险市级统筹。本月土拍热门:两宗涉宅,最高限价楼面价为13216元/㎡!碧桂园拿下浒关宅地!


  城市市场分析

  城市政策、动态

  苏州工业园区2019年第五批次局部地块控规(调整)及城市设计公示文件

  地块1:现代大道北、玲珑街东地块

  地块位于现代大道北、玲珑街东侧,占地5.43公顷。

  调整内容:明确地块指标。建筑退线:按照原选址要求执行。

  地块2:葑春街南,葑谊河北地块

  地块位于荮谊河以北、葑春街以南,占地2.04公顷。

  调整内容:根据已有地块扩建方案,明确地块指标。

  地块3:槟榔路北、凤凰泾西地块

  地块位于槟榔路以北,娄江以南,凤凰泾以西,占地22.17公顷。

  调整内容:结合企业现状,将原规划教育用地和工业(研发)用地调整为一类工业用地。

  地块4:苏虹中路北、紫翔光电西地块

  地块位于苏虹中路北、紫翔光电西侧,占地6.73公顷。

  基地现状内部包括北侧空地和南侧临时停车场。

  ?地块5:黄金港东、夷苑路北地块

  地块位于黄金港东,夷苑路以北,占地1.46公顷。

  调整内容:用地性质由二类居住用地调整为居住(养老) +医疗,并明确地块指标。

  地块6:新胜路南,沽浦路东地块

  地块位于新胜路以南、沽浦路以东,占地2.10公顷。

  地块7:利胜路东、赵胜路南地块

  地块位于利胜路东、赵胜路南,占地2.0公顷。

  地块8:界浦路东、江田里路南地块

  地块位于界浦路以东,江田里路以南,占地2.75公顷。

  地块9:中新大道以南、锦溪街以西

  地块位于中新大道以南、锦溪街以西,占地1.86公顷。


  省政府办公厅公布将于2020年1月1日起,全省实行医疗保险和生育保险市级统筹

  将于2020年1月1日起,全省实行医疗保险和生育保险市级统筹。江苏省7800多万参保人员可持卡就近就便在全市各设区市范围内的定点联网医疗机构就医、通办相关结算业务,享受同样的医疗保险权益。总而言之,政策解读下来,和我们相关的就是:苏城老百姓持一张医保卡,可以在苏州大市范围内任一个医疗定点机构划卡就医、买药,并享受统一的医保待遇标准。不用再为在办理各种备案手续烦恼了。


  总价值13.85亿元!打造相城国际健康医疗中心

  苏地2019-WG-59号块地被辉慈健康预定,0溢价率底价成交,将被打造相城国际医疗健康中心,总价值13.85亿元!项目投资包括国际医院(含肿瘤专科医院、小型全科医院、康复医院、孕产妇保健中心)、国际联合研究生医学院、物理与分子生物学实验室、国际医疗健康管理培训中心、26万㎡大型医疗养老结合社区及人才公寓。

  项目建设内容主要包括肿瘤专业医院、医学教育和医技培训设施、康阳服务设施、医学科研设施和配套人才公寓以及娱乐文体设施等五大部分。而苏地-WG-61号地块,三轮报价,最后被碧桂园拿下,总价15.2646亿元。


  二手房市场解读

  12月份二手房成交下跌,跌幅12.56%

  12月苏州二手房成交减少,共成交5722套,环比上月6441套下跌12.56%,与去年同期相比,成交跌幅达4.45%。


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  12月份二手房市场量价

  12月份苏州市二手住宅市场均价为30721元/平方米,环比下跌0.90%。12月苏州二手房挂牌量为147636套,进入12月以来,苏州二手房市场均价上涨幅度相较于12月有明显下降。

  12月苏州二手住宅房源90-140平面积占比三分之一

  从二手房挂牌房源面积分布来看,90-140平占比依旧最多,为45%,环比上涨;其次60-90平房源占比达31%,相较于11月同比上涨。


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  从二手房挂牌房源居室分布来看,3居室与2居室分别占比41%和33%,两者共占比74%,较11月份不变。其余1居室、4居室和5居室共占比26%。


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  挂牌价本月除姑苏、昆山、新区上涨其他都曾下降趋势

  从各城区二手住宅挂牌均价来看,园区挂牌价43264元/平方米高居榜首,该区域上月43223元/平方米,环比上涨0.09%,新区以29576元/平方米的挂牌价排名第二,环比上周25527元/平米上涨13.69%,12月姑苏区排名第三,挂牌价为28848元/平方米环比上周上涨28.78%。

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  从城区挂牌量上来看,园区超越吴中区以65009套居首,吴中区以49943套位列第二,昆山以456287套排名第三。

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  园区降价房源4855套 排名第一

  从各城区降价房源量来看,园区4855套领先,昆山4702套紧随其后,最后吴中区则以3615套降价房源量排名第三。


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降价房源量TOP20

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  在降价房源量前20的小区中,第一名是昆山的世茂蝶湖湾,降价房源156套,降价幅度1.99万元/套,目前均价14756元/㎡;排第二的是园区的中海国际社区一区,小区价为48118元㎡;排名第三的则是吴中的万业湖墅金典,该区域均价为28264元/平米 。

  12月热点城区挂牌价稳定



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  租赁市场解读

  12月苏州平均租金38.70元/平方米/月,环比上涨1.67%


2019年12月苏州二手房市场清冷收官,同期对比下跌33.90%

  2019年12月苏州平均租金为38.70元/㎡/月,环比今年12月上涨1.67%。12月份作为2019年底最后一个月,租金是市场轻微上涨,此次上涨是第四个月连续的上涨。

  园区租金依旧登顶 昆山租金依旧“垫底”

2019年12月苏州二手房市场清冷收官,同期对比下跌33.90%

  在12月苏州各城区租金均价中,园区最高,为48.99元/㎡/月环比上涨4.36%,姑苏区租金均价略高于吴中区,为38.8元/㎡/月,其次为吴中区,平均租金为37.57元/㎡/月。几个城区中,昆山租金均价最低,为27.53元/㎡/月环比上涨2.03%。


幸福里
原文标题:2019年12月苏州二手房市场清冷收官,同期对比下跌33.90%
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原文作者:诸葛找房苏州。

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