重庆最好的二手房 幸福里 重庆二手房

发布时间:2020-04-12 18:01:21   来源:网络 关键词:重庆二手房
重庆最好的二手房
原文标题:重庆最好的二手房
原文发布时间:2019-10-22 10:32:00
原文作者:知梦重庆。
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一、资产三性,分析投资的好帮手

普通投资者,只关心资产的涨幅即收益性。其实评判一项资产的优劣,还有另外两个指标,安全性和流动性。

收益性,安全性,流动性,一般统称为资产三性。资产三性是一种相对专业的指标,起源于银行经营术语。

商业银行经常需要对所持有的某一种资产,进行深入而全面的分析。久而久之,总结出一套方法,从安全性,流动性,收益性来全面分析一项资产。

  • 一项资产在未来能给投资者带来多大的收益,我们称为收益性。
  • 一项资产在出售时,需要多少时间?好不好出售?我们称为流动性。
  • 一项资产有没有亏本的风险,在行情不好的时候会不会下跌?我们称为安全性。


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资产三性,对每一个投资者非常重要。


二、重庆主城,被低估的真内环

在目前重庆地段完全扁平化,郊区市区一个价的情况下。真内环的收益性,安全性,流动性都全面地高于郊区资产。


先说收益性

很多人都说重庆是一个多中心城市,没有内环。这是一种严重错误的说法。

所谓的重庆多中心,只不过是一个大中心,因为每一个中心和另一个中心的距离,都不超过5-6公里。在这个中心范围之内,不仅包含了观音桥商圈,沙坪坝商圈,杨家坪商圈,南坪商圈,解放碑商圈这些重庆五大商圈。

这里有重庆最密集的地铁网,最美城市天际线,和最多的教育、医疗和就业资源。

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世界上没有一个成熟的大城市,郊区能和市区的房价保持一致。不管是北京还是上海,东京还是纽约,市区中心的房子,都和郊区有很大的差价。

城市的扩张有极限,当一个城市停止大规模的修建新房,房屋市场进入存量时代的时候,无一例外都会产生地段固化的现象。

我们可以借鉴房地产已经非常成熟的上海。每一个上海家庭都想方设法,用尽一辈子努力所积累的财富,想住的离市中心近一些。外环想搬往中环,中环想搬往内环。

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当城市面积小的时候,由于通勤时间很短,地段的价值并没有显现出来。但是当这个城市变大的时候,内环也就是城市的几何中心的价值,就会慢慢凸显。

因为内环是一个离哪里都很近的地方,随着城市的增大,会有更多的人想住在内环。目前重庆市场尚未出清,不同地段的房子并没有体现出其真实的价值。这正是我们套利的机会。

重庆真内环的收益率,一定远高于郊区。


再说安全性

什么真内环的房产安全性高于郊区?原因在于内环的供应量是非常稀缺的。

目前重庆真内环的新房供应与郊区相比,数量少的可怜,可供出售的新盘屈指可数。重庆真内环新房供应量减少的原因在于,内环已经基本开发完毕,可供出让的土地几近枯竭,想继续修房子,只能花高价进行拆迁,而高价拆迁又会进一步助推新房价格。

物以稀为贵,稀缺的东西能更好的保持它的价值。


最后说说流动性

房产投资界有一句话,决战在二手。不管新房市场再火爆,新房买来即变成二手。

最终决定你收益的是二手市场。


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目前重庆郊区新房市场非常火爆,但是郊区二手已经出现了严重的流动性危机。在郊区二手次新和核心区二手次新价格一样的情况下,郊区二手,有价无市。

内环房子的流动性远好于郊区,这主要体现在两个方面。


1、内环有着巨大的通勤优势

随着城市的扩大,几何中心的价值越来越凸显。内环位于城市中心,到哪里都很近。

不仅如此,内环已经成网的地铁,与郊区只是拉了一条地铁延伸线相比,内环成网的地铁对通勤是巨大的优势。

内环本身就有着更多的就业机会,住在内环的人,很大程度可以在选择内环上班,非常方便。


2、内环人口密度大

重庆真内环容积率很高,人口密度大,二手出售有着更多的承接人群。


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三、地铁口、次新、三居,增加流动性

不管是地铁口、还是次新、还是三居,都大大增加了房子的流动性,便于投资的套现。


地铁口

相比其他地区,重庆地铁口的房子更加好卖。

重庆多山,少平地,道路崎岖,交通拥堵。人们的出行极度依靠轨道交通。

要知道重庆是没有共享单车的,想骑自行车,在重庆只有累死这一条路。没有单车能够解决最后一公里的问题,离地铁口近的房子就有着更大的价值。

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在前面的课程中讲过,重庆的地铁口和外地的地铁口,不是一个概念。

在地图上直线距离看似很近,实际则有可能咫尺天涯。直线距离只有二百米的地铁口,却需要翻山越岭。在重庆买地铁口的房子,一定要亲自走一遍。


次新

次新是重庆二手房销售的主力。

由于房价太低,重庆人新房癌非常严重。

目前重庆尚处于启动阶段,次新也并不贵,与老房子价格并没有拉开很大的差距。

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与此同时,重庆本土购买力非常充沛,据链家数据显示:重庆人购房全款购买率全国第一,远不到没有钱要去买老房子的时候。

在目前的情况下,重庆人还是喜欢新一点房子。


三居

三居既保证了流动性,又在置换周期中占据优势。

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与动辄200万往上的四居相比,三居的价格一般在150万左右,这是一个非常好的价格。

三居总价较低,离200万的重庆住房总价天花板比较远,保持了很好的流动性,也预留了较大的上涨空间。

与二居相比,三居又可以满足普通家庭的改善性需求,不必在以后因为人口增加而换房,不论是自住投资都是更好的选择。

综上所述,真内环+地铁口+次新+三房是重庆最好的二手房。

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原文作者:知梦重庆。

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